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降905万没人要,再降423万!紫金山豪宅三次挂牌寻买家!
来源:楼市零零柒 2019-01-29 09:24:55

  1月28日,2019年南京首场退房摇号落下帷幕。其中,位于江宁滨江的弘阳禹洲时光印象1套88㎡的退房成了当日的“人气王”。

  据悉,该套房源单价只要11200元/㎡,其周边楼盘的二手房源报价已达15000元/㎡左右,相当于总价优惠了30多万,因此吸引了70人报名竞买。

  退房市场可以捡漏,法拍房市场同样也是买房人捡漏的渠道之一,而且法拍房市场上的房源降价幅度更大。

  今天,我在淘宝司法拍卖网站上发现,位于紫金山脚下的钟山美庐小区,一套464.75㎡的独栋别墅被挂出,起拍总价1692万,起拍单价仅36407元/㎡。

  该房源在市场上的评估价高达3020.875万元,这也就意味着该套房源低于市场价超1328万。

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  根据司法拍卖网站公开信息显示,该套独栋别墅房源位于南京市栖霞区金马路18号60幢房产。总层数为3层,包括地上2层、地下1层,建筑面积464.75㎡。

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  截至今天发稿,该套房源目前仍无人报名,但已吸引了53人设置提醒,2400余次围观。

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  另外,查阅历史拍卖记录发现,这已经是该套房源的第三次拍卖。

  2018年12月1日,该套别墅首次拍卖,挂牌价2115万元,便宜了905万,吸引了5512次围观,但最终流拍。

  2018年12月28日,该套房源再一次被挂出,不过,相比第一次拍卖,标价调低至1692万,又降了423万,但仍无买家应价。

  这一次再度挂牌,标的物有拍卖转为变卖,价格没有再进行调整,相反,原先可以接受贷款的条件也取消了,需要竞买人付全款,但竞价周期拉长到了60天。

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  询价报告显示,该套法拍房为精装修,周围多为住宅小区;俱有学校、超市等配套,多条公交线路到达市内各个区域,交通便利。

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  在二手房网站上,我查询发现,钟山美庐小区同样是465㎡的独栋别墅,其售价已经达到2600万左右,还是毛坯。

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  最后再次提醒大家:认购法拍房时,需要注意的一些问题

  法拍房存在一定潜在纠纷,主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能会高过市场价。

  在法拍房买卖过程中,或许还存在着这些问题:1)存在产权争议问题;2)拍卖的房产存在长期租赁合同;3)房产存在抵押;4)房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵;5)实际居住人拒绝搬迁,入住难。

  购房者应该注意什么?

  1、搞清付款要求。拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要承担重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

  2、实地查看拍卖房源,同时研读法院出具的评估报告。若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。

  3、了解南京的购房政策,厘清法拍房在不在楼市调控范围之内。就目前来看,南京司法拍卖的房产也划入限购范畴。因司法判决、司法调解取得不动产的,不执行限购政策;因司法拍卖取得不动产的,按住房限购政策执行,购房者需具有购房资格。

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