楼市007
捂了5年多 板桥这家楼盘终于要卖了
来源:楼市零零柒 2018-05-16 09:10:01

   “板桥有房要卖了!”

  近日,逐渐淡出购房人视线的板桥骨灰级老盘——石林大公园二期传来要出货的消息。

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  的确,自从去年9月份,明发浦泰梦幻家收官之后,板桥就进入了“房荒”阶段,至今已空窗长达8个多月。

  一、别慌,石林大公园二期加推最快要到8月份,板桥暂时不能解渴买房人

  细看微信对话截图,石林大公园二期开卖时间最快也要到8月份,目前项目售楼处正在改造,样板间也在做,正在上报物价阶段。

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▲图源 乐居南京

  所以,石林大公园短时间内还不会上市,买房人不要高兴太早。不过,作为板桥区域内目前唯一有“存货”的楼盘,关注度相对较高,也是在所难免的。

  石林大公园最近一次开盘还是在2013年4月26日,距今已经过去5年多时间没有加推。有消息称,石林大公园目前申报的销许价预期要破2万。

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  石林大公园二期选择在板桥房荒最严重的时候现身,又有琅小分校的学区做支撑,或许去化不会太困难,但土地缩水12年的现实还是应该值得购房人注意。

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  其实,板桥的房荒还得再持续一段时间!不仅石林大公园暂不加推之外,板桥唯一纯新盘——星叶·欢乐城目前进展也不是很快。

  从实地探访的结果来看,项目自去年7月份开工以来,至今已有10个月了,到目前为止,地块内尚未开始大规模动工,虽然开发商表示今年会开盘,但从现场来看,估计要到三季度了!

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  二、缺货的不止板桥,雨花两桥片区库存仅剩128套,区域三大住宅项目进展都一般

  闹房荒的不单单只有板桥,就雨花台区域范围内而言,“铁心桥-西善桥”片区内同样也是一幅“无房可售”的状态。

  仅剩的两个有余货的楼盘也都面临着随时收官:世茂城品(铁心桥)剩余72套房源、建发善水湾(西善桥)剩余56套房源。

  时间回到2016年9月份,当区域内的G45地块以楼面价29093元/㎡成交时,铁心桥板块也跟着“一战成名”了。

  在此之前,区域内已经出让了禹洲G71地块,楼面价11610元/㎡,体量不大,只规划建2栋高层住宅。

  目前,铁心桥片区内有3大纯新项目,其中住宅2个,为:禹洲G71地块、上海大名城G45地块;商业项目1个,为:明发G44地块。

  禹洲G71地块目前塔吊已经竖立,即将转入地面施工阶段。

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  上海大名城G45地块规划建设9栋9—17层住宅,不仅是铁心桥的地王项目,而且未来还需要现房销售。

  实探发现,工地上是一片繁忙。值得一提的是,该项目紧邻着软件谷附属小学,对面还是中兴人才公寓。

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  位于铁心桥地铁站附近的商办用地——明发G44地块目前尚处于土地平整阶段,还没有正式动工。

  西善桥片区内不仅库存少,后期新盘也不多,仅有中海G45地块一家!

  中海G45地块紧邻S3号线贾西站,是个不折不扣的地铁盘。

  目前地块围挡已经竖立,里面也已经处于施工状态!

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  从实探结果来看,无论是板桥还是铁心桥、西善桥,短时间内都不会有新房源入市,房荒的现象恐怕还得再持续一段时间。

  三、板桥、铁心桥、西善桥新房选择余地都不多,不妨看看二手房呢

  新房暂时没得卖,二手房市场又如何?

  在二手房网站上,我们分别查看并整理了这三大片区内的几个比较有代表性小区的二手房报价,如下↓↓

  【铁心桥】区域内的二手房住宅,房主报价基本在27000-35000元/㎡左右,区域内最大的小区——春江新城目前的报价也在25000元/㎡左右。

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  【西善桥】的二手房则主要以一些老房子为主,新一点的小区只有建发善水湾,目前二手房平均报价已经逼近29000元/㎡!

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  【板桥】区域内的新房不多,但主力二手房就不少了,金地、朗诗、富力等一直都是区域内二手房市场的主力军。

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