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2018年二手房成交量跌价涨,降温明显
来源:扬子澳门金沙国际网上娱乐网 2019-01-18 16:29:22

       2018年在市场调控加持下,南京二手房市场持续下行,成交量同比下滑了22.65%,对比2016年则出现了腰斩的情况;但二手房成交价却逆势上涨,突破了3万大关。从挂牌行情来看,由于成交周期明显拉长,导致不少业主选择尽早出手,挂牌量也有所上涨,另外受到成交价上涨的影响,挂牌价格也同步上涨,但市场整体还是呈现出供过于求的现象,不少房源有价无市。

全年成交7.1万套  鼓楼成交量最高

       2018年南京楼市在调控下平稳缓行,市场有明显降温,整体仍处于周期性低潮期,全年南京二手房成交量70959套,同比下滑了22.65%,相比2016年市场最好的一年则出现了腰斩的情况,成交量基本回到了调控放开前的水平。

      对比商品住宅市场成交来看,自2016年以来,南京二手住宅成交量已连续3年超过了商品住宅,南京也正在逐步迈入存量房时代。

      从各区成交来看,全年鼓楼成交量最高,达15350套,占比全市21.63%,鼓楼拥有优质的教育资源,学区需求大,且区域内低总价、老破小房源备受刚需青睐,二手住宅市场一直较为活跃。总体来看,受到市场下行影响,南京有六大区成交量出现了下滑情况,全年仅鼓楼一区成交量突破了万套。

成交均价首破3万  达历史最高值

      根据南京我爱我家研究院,2018年全年南京二手房成交均价在31040/㎡左右,同比去年的28145元/㎡上涨了10.29%,整体成交均价也首次突破3万大关,达到了历史最高位。全年的价格峰值在5-6月,主要是受到了教育置业的影响,拉高了整体成交均价。自5月开始,南京二手均价已逐步稳定在3.1万/㎡上下,年末价格出现了小幅回落现象。

      从各区成交价来看,2018年鼓楼成交均价最高,达39854元/㎡;建邺排在第二位,均价37273元/㎡;玄武均价35722元/㎡,列全市第三位。同比来看,南京九区二手房价格均有所上涨,其中江南六区涨幅较大,鼓楼、秦淮、玄武涨幅排名前三,涨幅在11%-13.5%之间;而郊区3区价格涨幅都较小,在2-3%之间。

刚需置业为主因  投资占比下降

       从客群置业需求看,2018年南京二手房刚需置业比重仍占比最高,达51.4%;其次是教育置业,占比为20.3%;而投资的占比仅4.9%,同比进一步下滑,整体来看,在大市场下行的趋势下,投资客对二手房市场行情也在看低,房屋的居住属性逐步凸显。

      从成交房源面积段来看,60-90平占比最高,达40.8%;60平以下排名次之,占比为31.7%;而120平以上大户型成交量仍较少,累计占比仅9.6%。总体来看,市场需求仍以刚需房源为主。

      成交居室来看,2居室仍是最受购房者青睐的,2018年成交占比达52.9%,比重有小幅下滑;3居室次之,成交占比达31.5%。

      2018年南京二手房成交房源总价段主要在100-300万,其中100-200万占比为43.66%,200-300万占比29.02%;300-400万占比12.22%,排在第三位;总体来看,200万以上房源占比明显增加,也在一定程度上反映了2018年南京置业门槛再次提高,购房成本在逐年增加。

      业内人士分析,从2018年末的市场发声来看,预计2019年调控政策仍将继续,二手房市场也将逐渐趋稳,成交量可能会出现小幅下滑的情况,但同比波动不大;从年底二手房挂牌情况来看,明年二手房价格也趋稳,成交价不会出现明显涨幅;而市场需求仍将以刚需、刚改为主,房源结构和客户群体都不会出现太大变化。

 扬子澳门金沙国际网上娱乐/扬眼记者 王颖    

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